Pensando em iniciar uma reforma em seu condomínio? Fique atento pois antes de iniciar um projeto como esse é necessário tomar alguns cuidados e medidas que além de facilitar o processo evitará dores de cabeça em seu desenvolvimento. Nosso artigo de hoje traz 4 dicas extremamente importantes para você que pretende realizar algum tipo de reforma em seu condomínio e não sabe por onde começar. Não deixe de ler.
Antes de qualquer reforma, o ponto mais importante é estar por dentro da legislação, muitos não sabem mas iniciar uma reforma o código civil deve ser consultado, termos relacionados à regulamentação dos condomínios e normas gerais importantes para uma boa convivência estão presentes no código civil, além de cláusulas relacionadas às fases de compra, venda e locação dos imóveis.
1 – Aprovação do projeto
Para garantir que a reforma não oferecerá nenhum tipo de risco aos condôminos e à estrutura do local, é necessário realizar uma verificação de projeto e em seguida sua aprovação com o síndico. Nesse projeto deve conter todos os detalhes que envolvem a reforma, desde os materiais que serão utilizados no processo até a previsão de duração da obra. Quando se trata de algum tipo de reforma que possa interferir ou alterar a fachada do local, não só o síndico mas os condôminos devem estar cientes do projeto e o mesmo para ser aprovado precisa da aceitação de todos.
2 – Definição de verba e cuidados relacionados à mão de obra
Normalmente, esse tipo de reforma deve ser arcado pelo proprietário do imóvel, o artigo 22 da Lei do Inquilinato que diz que:
Art. 22. O locador é obrigado a:
X – pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
– obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;
– pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;
– obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
– indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação;
– instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;
– despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
– constituição de fundo de reserva.
Já em relação à mão de obra, um cuidado muito importante sobre os profissionais envolvidos está relacionado a segurança dos condôminos, uma vez que em tempos de reforma pessoas desconhecidas podem acabar acessando as dependências do condomínio e nunca se sabe a quando uma pessoa pode agir com más intenções. Por esse motivo, é muito importante realizar o cadastro dos responsáveis pela obra e liberação de entrada apenas com identificação.
3 – Precauções relacionadas à reforma
Qualquer tipo de reforma gera resíduos e entulhos então deve-se fazer a locação de uma caçamba de lixo por exemplo como forma de reduzir o acesso aos entulhos e não causar nenhum tipo de transtorno aos moradores em relação ao contato com os resíduos. É necessário muito preparo e cuidado para verificar se o local está bem preparado e pronto para receber o reparo. Para evitar sustos ou possíveis desconfortos aos condôminos todas as ações como horários de início e término e dias da semana que serão realizadas as obras devem ser comunicados, existem modelos de comunicados disponíveis neste link, de modo geral os horários escolhidos para reforma são aqueles em que o número de pessoas é menor, não causando tanto incômodo.
4 – Atenção ao processo de Pós-obra
É de grande importância que mesmo ao final de uma obra todos os cuidados sejam tomados para que a devida limpeza ocorra no local, você pode contar com a contratação de uma empresa responsável pela limpeza especializada e com produtos específicos, para remover poeira e resquícios da reforma. Outro ponto muito importante na etapa de pós-obra é a realização de uma vistoria capaz de conferir se não há nenhum risco ou algum pequeno defeito nas obras, como a infiltração ocasionada pelas penetrações de água nas paredes, teto e etc e entupimentos devido aos restos areia, argamassa endurecida e outros materiais inimagináveis deixados pelos inúmeros profissionais que frequentaram a obra nas últimas semanas.
Se você leu atentamente todas a dicas que listamos acima e se compromete a tomar os cuidados necessários antes de realizar um reforma, parabéns! Independente se você é o proprietário ou o síndico de um imóvel, não deixe realizar atentamente cada passo do projeto. Possui alguma dica ou ponto que acha importante em uma reforma que não citamos? Nos deixe saber, vamos contribua para que nós possamos lhe ajudar cada vez mais.